一个三线城市,突然多了很多大型品牌的开发商,意味着什么?

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随着楼市的大幅调整,不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商,纷纷进军三、四线城市,恐怕是来者不善,不见得是什么好事,值得关注。

首先,一定会抬高这些三、四线城市的房价。近年来,一些三、四线城市房价纷纷疯涨,其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来,一方面的确提高了楼盘的品质;再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面;还有一方面在抬高房价上也有一定手段,至少从他们的营销手段和经济实力,以及其掌握的相关资源对于地方的影响力,可以影响甚至是左右一个小城市房价的。

其次,显然是有利可图,甚至是有巨利。当下,一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的,是收紧的;而三、四线城市还在去库存,从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要,还是增加地方收入的动机,三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。

而作为一定影响的品牌开发商,在拿地价格方面显然具备一定的优势,以其巨大的规模和相当的资金实力,足以让一些小房产商知难而退。所以一个值得注意的现象就是,这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格,可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大?最终赚走的钱会是谁的?相信我们都会明白。

最后,还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。这种破坏与影响,一方面是影响土地的价格,另一方面是对楼市房价的冲高,还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题,可能因为有资源、有实力,也不在乎,但却让楼市销售处于亚健康状态。

而当三、四线城市楼市生态遭遇破坏之后,又可能是怎样的经济、产业局面?或许是很多人意想不到的。

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